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房子没买成反掏三万块买房是大事千万莫冲动生

2019-01-14 08:34:01

  房子没买成反掏三万块买房是大事千万莫冲动

  房产新政来临之际,房产市场的热潮愈演愈烈,随着成交量的激增,房产纠纷案件也成正比增长,特别是涉及到买卖双方和房产中介的纠纷。2009年1至11月,南京秦淮法院受理相关案件26件,相较于去年同期上涨了72%,选取几例具有典型意义的案例,以案说法,让您在加入购房大军的行列之际,能够谨慎保护好自己的合法权益。

  【案例一】

  冲动买房型——房子没买成反掏三万块

  经过南京某房产经济公司居间,赵志成与陈玉竹签订了《房地产买卖中介合同》,约定由赵志成购买陈玉竹位于南京市白下区某处房屋,因被告未支付购房款导致房屋无法过户,房产经济公司诉至法院讨要中介费一万元。

  赵志成辩解说:“当初看这套房子的时候我就去过两回,看得也不仔细,中介公司的人老是说房子可以买,我本来也拿不定主意,次看完房子没几天,中介公司的小陈打给我,说有个人愿意比我多出2万元买那套房子,让我赶紧过去,我去了后,一切皆有可能;不活着小陈就催促我赶快定下来,说现在房子卖得火得很,好房子留不住,不是看在跟我熟悉的份上,不会把这么好的房子硬给留着。当时我觉得他们很真诚,就头脑发昏,签了合同了,还付了两万块定金”

  事后,赵志成越想越后悔,家里人也埋怨他这么大的事也不和家里商量,为此家里人和他之间爆发过多次争吵,后来自己决定不买这套房子,另外再看房子,还是在这家中介看,但是中介根本不同意,说是两回事,这套房子的中介费必须得付。他认为,终自己也没买成房子,顶多两万块定金不要了,怎么中介还要一万块中介费呢?

  法院经过审理认为,依据法律规定,居间人促成合同成立的,委托人按照约定支付报酬。本案中,基于原告提供的居间服务,原、被告以及陈玉竹签订了《房地产买卖中介合原木炭化炉同》,该合同合法有效,因被告违约未能履行完毕,原告并无过错,被告应按约向原告支付中介佣金。判处被告赵志成皮筏于判决生效之日起七日内支付原告中介佣金10000元。

  【案例二】

  浑水摸鱼型——没产权证的房子也敢卖

  张定昆家有一套闲置的住房,是张定昆父亲的名字,只有居住权,随着2009年末房产市场的火热,房价不可抑制的高涨,这套房子眼看着水涨船高,张定昆心动了,在明知这套房子存在交易隐患的前提下,仍然想高价出售,结果不仅房子没卖成,反倒连累老父亲被买主起诉到法院。

  2009年8月只好把那个仆人辞去了,张定昆抱着试试看的心理,到南京某房产中介公司咨询,自己家里有一套住房想出售,但是这套住房登记在父亲名下,问中介能否出售?中介工作人员热情接待了他,表示房子当然可以出售,现在行情这么好,趁这个时间卖有利,只是到时候需要他的父亲在场,或者想办法将这套房子过到张定昆的名下。张定昆又把担心的情况告诉中介,这套房子没有产权证,只有居住权证,问中介是否可以买卖?中介一口保证:“没问题,可以买卖!但只有居住权,房价要稍微低一些才好卖。”

  中介十分积极,频繁带人前来看房,很快联系好了买主郑继山先生,关键的问题是,中介和张定昆都向买主郑继山表示,这个房子可以办到产权证。双方在中介签署了协议,郑继山当场交付了5000元定金。

  到了11月份,这套房子还是迟迟办不了产权证,无法进行过户,买主郑继纯水机外壳山着急了,找到张定昆,要求他赔偿自己的损失,因为张定昆的拖延,这几个月南京市场上房价又再飙升,自己无形中损失几万块。张定昆表示冤枉,自己也是被中介欺骗了,中介说产权证可以办下来。协商无果,郑继山将张定昆父子告上法院,要求对方赔偿一万元损失。

  经法院调解

房子没买成反掏三万块买房是大事千万莫冲动生

,除返还郑继山先前支付的5000元定金外,张定昆另外赔偿郑继山8000元,张定昆表示,自己是受害者,被中介骗了,中介承诺办产权证的事是口头上说的,没有证据无法告中介,怪只怪自己财迷心窍。

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