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开发商提价北京楼市成交量反跌

2019-03-09 05:54:59 | 来源: 法律

开发商提价 北京楼市成交量反跌

近一个月,北京房价再次出现躁动,提价之声此起彼伏,不少在售楼盘实际提价在千元左右。今年的买房时期可能已经过去,专业人士预计下半年房价下挫的可能性很小。

上周成交量意外下滑

截至7月中上旬,北京合计签约新建住宅套数为7952套,二手房住宅签约套数为10446套,合计总签约套数达到了18398套,同比增长22.1%,较去年同期签约量的增幅更是达到了64.6%。

但就在市场预期成交量会继续放大之时,上周这一态势却戛然而止。根据北京住建委的签数据统计,7月16日至22日,全市新建商品住宅签总量为1982套,环比前一周下跌31.3%,成交量创近11周以来新低。

对于成交量的突然下挫,中原地产研究部总监张大伟认为,多因素造成这一结果。 上周成交量萎缩主要体现在新建住宅上。7月为市场供应淡季,预售项目在前期增加的情况下,大部分签约高峰期已经过去,成交量有短暂下滑,预计在一周依然有可能集中增加。

部分热销楼盘涨价

除了供应量的减少,楼盘涨价也影响了市场的购买欲。

根据的不完全统计,涨价的楼盘分布在北京全市各个区域,位于朝阳的首开 常青藤,6月份均价不过20867元/平方米,目前已经提价到22144元。位于顺义的鲁能 7号院,均价由上个月的11231元/平方米上涨千余元,已经达到12565元。

位于房山的项目也开始集体提价。房山翠林漫步目前的均价已经在14800元到15000元之间,而在一个月之前,均价只有14000元左右。此外,大兴的保利春天里、通州的君合家园、密云的绿地 国际花都都出现了不同程度的上扬。

提价打击购房热情

房价的升温让买房者颇为纠结, 一些楼盘的优惠措施变少了,有些直接就告诉我们,如果现在不交定金、一周之内不交首付,这房就没法给我们留了。 刚刚在通州交了定金的张女士告诉,他们终买了一套148平方米的房子,首付接近一百万。

除了直接涨价,开发商似乎又重新找到了房地产牛市的控盘感觉。 现在推出的房源明显不多,一般就是三四十套,选择余地不大,售楼小姐给我们的感觉就是随时可能被抢光。

但大多数有意购房者面对房价的反弹,更多的是无奈。 现在这个阶段,有能力买房的早已经趁低点买入了。如果降不到位,依然是无法下手。 在北京工作3年的小吴近一直在看楼盘,但依然觉得希望渺茫。 近不断收到售楼小姐,大致都是一个意思,要涨价!

一方面,里不断说要继续房价调控,房价调整没有到位,但售楼小姐又不停地说要涨价,到底市长说了算还是市场说了算?反正我们是迷糊了。 小吴叹息房价看不懂。

就在市场动作频频之时,政府也是频频喊话,国土部强硬表态,下半年坚持房地产调控政策不动摇;统计局强调房地产调控不能放松。

财经观点

一旦调控出现反弹 随时出台新政策

近日,房价重现涨价端倪,《人民》接连发文,喊话楼市调控, 称 不让地王干扰预期 , 调控不能功亏一篑 。

在《调控不能功亏一篑》一文中,《人民》直言, 稳房价,政策没有任何松动;稳增长,楼市并非稻草。 而《不让 地王 干扰预期》一文则重申了国土资源部之前的判断: 大幅溢价、 地王 频现的市场基本面不存在。

本轮楼市调控,历经数年时间,房价不再疯涨,调控效果初显,成绩来之不易。眼下,不少地方交易回暖,房价出现回涨苗头,调控仍处关键时期。

此时此刻,如果放松调控,任由房价反弹,几年的努力将毁于一旦,百姓的期待将化作泡影,政府的信誉更将大打折扣。

通过稳房价、挤泡沫,有利于净化市场环境,有利于稳定行业发展,有利于降低经济风险。这一点,已为本轮调控的实效所证明:投机炒作的行业乱象明显减少,稳扎稳打的行业龙头业绩不俗。

近期,决策层反复强调,当前仍处关键时期,楼市调控不能放松,并加强信息监控,督察执行情况,抓紧研究对策。一旦房价反弹超出预期,随时出台新的调控政策。

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