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楼市促销名目虽多就是没见降价拥

2019-01-11 20:58:39

  楼市促销名目虽多就是没见"降价"

  对于未来中国房地产市场的走向,近唱多、唱空者皆有。但在眼下

楼市促销名目虽多就是没见降价拥

,广州楼市还是被多数人看好。被看好的表现之一,就是到年底了,很多楼盘虽然也搞促销,但楼价继续坚挺,买外拉手家能从市场中找到真正降价的楼盘恐怕是凤毛麟角。哪怕是在穗六条调控持续加码的阶段,楼价也未见松动。

  专家们认为,广州楼市相对还是比较理性的,买家还是尽早入市较好。

  市场现象1:

  促销虽多楼价无降

  接近年底,楼盘的促销动作多了。年底其实是销售旺季,商家应景促销也是应该的。中原地产项目部总经理黄韬说并且思考,随着元旦的到来,楼盘促销的名目恐怕还会增加。

  走访市场了解到,目前打出促销牌的楼盘并不少,不仅在萝岗、南沙等外围区域,就连中心区的楼盘也在搞促销。如在荔湾区的保也总在被一些人超越.我也一直在人生路上奔跑着利公园九里,现有置业9.4折、送车位、一口价特惠等促销;萝岗区的万科东荟城、金色梦想也推出一口价特惠单位,越秀岭南山畔同样推一口价单位,9折;南沙区的时代南湾有1万元抵10万元及额外9.8折等十重优惠。据搜房统计,12月份内有新货推售的45个楼盘中,有22个楼盘给出了优惠,占比近半。

  不过,搞优惠的楼盘数量虽多,且各盘的优惠看上去较为吸引,但实际上算下来的价格并没有太多惊喜。致电保利公园九里售楼部了解到,该盘现正主推130平方米以上的大户型,现在有一口价特惠,已经算是9.4折了,总价为280万元,不过要140平方米以上的单位才有车位送。销售陈小姐介绍。据悉,该盘的特惠单位分布在2楼、3楼及顶层,售价约为2.2万元/平方米,其他单位不会做特惠的。而在今年6月份,同类型单位的签约均价只要2万元/平方米。再如金沙洲板块的金名都,现在也推出9.5折优惠和预存抵扣房款的促销,但现场报价为1.6万-1.8万元/平方米,比上一期产品的售价轻微上涨。

  市场现象2:

  新品售价稳中有升

  穗六条出台,广州楼市限购加码,业界曾预计会对他捏好小块的粘土成交量造成影响,商家可以适当以价换量。不过从目前的情况来看,多数楼盘的新葡甲胺品报价同样维持在高位,甚至还有一些楼盘开始涨价。

  即将推出新品的中海誉城,现场报价为带装修1.6万元/平方米起,上一期产品的尾货售价都要1.6万元/平方米,新货价一定会比这个价位高。销售人员说。楼盘不是有1万元抵10万元的促销吗?问。这就是折后的价钱,不可能再低了。我们这个楼盘,每次开盘都要排队的,怎么会降价?你去萝岗区其他楼盘看看,单价超2万元的已经很多了。销售人员显得非常有自信。

  萝岗区如此,中心区楼盘更是如此。在老城区,一个在售项目加推的新货,目前报价约为2.5万元/平方米;而两个月前,类似单位的售价只要2.3万元/平方米左右,两个月内楼价涨幅近10%。知情人士介绍,其实就是货量不多,发展商加推高层贵价单位,以更好地为中、低楼层的单位涨价作支撑。

  对于广州楼价的坚挺及继续上涨,合富辉煌首席市场分析师黎文江认为很正常,因为供需关系就摆在这里,市民购放屁泥房需求仍很强烈,所以年底的楼价不会降下来,更多的是会保持原有的水平。克而瑞房价广州首席分析师梁永光也表示,穗六条会对首次置业群体带来一定的影响,他们会更倾向于购买一步到位的小三房,因此年底的刚需产品没有多少让价的空间,因为有需求支撑。(羊城晚报陈玉霞)

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