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房企更名意图何在

2018-10-11 21:35:15

日前,知名房地产企业雅居乐也对外发布公告宣称,董事会建议将公司名称由“雅居乐地产控股有限公司”更改为“雅居乐集团控股有限公司”。近年来,知名房企更名案例不断涌现,从去年的方兴地产更名中国金茂,到今年的恒大、京投银泰更名,一时间改名成为了业内的时髦事。业内人士表示,房企更名的原因复杂,或因品牌、或因产业,但更名的背后必然揭示出当下房企所面临的困境及企业寻求突破与战略转型的意图。

更名为突围?

5月23日,雅居乐地产控股有限公司公告指出,董事会建议将公司名称由“雅居乐地产控股有限公司”更改为“雅居乐集团控股有限公司”。

关于更名理由,雅居乐方面表示,随着公司进一步发展及扩大业务范围,更名可反映未来策略。此外,新名称亦可重塑公司的企业形象及身份。对于更名给企业带来的影响,雅居乐在公告中表示,“印有本公司现有名称的本公司全部现有已发行股票于更改公司名称生效后将继续有效并作为本公司股份所有权凭证,及将继续有效作买卖、结算、登记及交收用途”。该行为将不会影响股东任何权利或本公司日常业务营运及其财务状况。更改公司名称一经生效,公司新股票将以其新名称及新双重外文中文名称发行。

业内人士表示,雅居乐从“地产公司”更名“集团公司”,有“去地产”的意味在其中,似乎显现出对传统地产开发行业的些许悲观意识。毕竟随着行业利润率的不断下行,房企寻求转型从而平衡企业风险可以看做正常的应激反应。

资料显示,2015年雅居乐预售金额为442.3亿元,预售建筑面积为507万平方米,预售均价为每平方米8725元。公司净利润为23亿元,同比下降54.8%;公司股东应占利润13.9亿元,同比下降67.6%。

对此,雅居乐方面解释,2015年雅居乐利润下跌主要因降价处理积压的存货,同时由于人民币贬值,公司录得汇兑亏损11亿元。

上述人士表示,当前市场整体去化难度依然不乐观,尤其是雅居乐多数项目位于三四线城市,渴望去库存的雅居乐未来一旦延续去年清货策略,毛利回升压力依旧很大。

更名意图何在

“雅居乐需要通过有力的动作来挽回投资市场的信心。”上述人士表示,企业更名也有提振士气、引发资本市场再度关注的意味。但更名之后必须有实质性内容做后盾,找到新的企业增长点寻求突围才是关键。

此前,雅居乐主席陈卓林曾表示,未来雅居乐会去探索产业多元化,但仍坚持做房地产,不会做其他转型。但据外界观察,雅居乐战略调整意图日渐明显。资料显示,雅居乐更名目前旗下的业务主要包括物业发展、物业管理、酒店营运及物业投资。其中,雅居乐每年物业管理营业额超过10亿元,公司高层也曾确切表示,正在做物业分拆这一领域的相关研究。

“新名称亦可重塑公司的企业形象及身份。”在回应外界疑问时,雅居乐表示。专家分析,除了企业多元化发展之外,提升和重塑品牌形象也是房企更名的意图之一。

在业内不乏一些企业更名后发展出现了重大转机。中国执行总裁丁祖昱举例介绍,星河湾之前公司名称为宏宇集团,业内知名度很低。但星河湾产品和品牌打响后,业内外知名度陡升。由此企业顺势将企业更名星河湾地产,企业由此借产品品牌扬名。

此外,中粮集团将旗下中粮置地改名大悦城地产,一方面避免了与集团旗下另一个地产上市公司中粮地产混淆,也有效借助了大悦城综合体的广泛知名度,而取得很好的效果。

一箭三雕的更名

研究院智库中心研究总监严跃进分析,房企更名的本质逻辑在于企业转型。随着行业的不断下行,当前越来越多的企业不再专注于地产行业,企业的经营重心开始出现变化。主营业务从以往的90%以上逐渐下滑到75%以下,多数房企已经从单一的地产开发转型多元化经营。

相当多的房企开始从传统的住宅开发商转型为“城市运营商”,企业从以往拿地开发的发展逻辑开始向以金融投资为核心的综合性运营转型。同时,也不排除一些管理部门引导部分房企实现企业转型与变化。

实际上,上月底品牌房企京投银泰更名“京投发展”就引发了市场的广泛关注。相关人士介绍,通过更名一方面企业完成了“去银泰化”之外,其“京投发展”的概念也突出了以轨道交通等政府在建项目投融资业务为主体,以资源开发和股权投资为“两翼”的轨道交通全产业链股权投资的企业格局。

业内人士表示,去年方兴地产更名中国金茂就引发了房企去地产化的热议。公司名称的改变,赋予企业更加深远的价值内涵。方兴名称中少了“地产”二字,代表了企业在“销售+持有”的原有战略基础上,加入“金融+服务”,支持其城市开发运营业务。企业希望以此实现传统地产业务与金融服务的转型升级,同时将多元产业的资源优势、平台优势最大化。

有专家总结,当前更名的企业基本分成两种,一种是扩大业务、多元布局,由“地产”升级为“集团”;另一种则选择淡出地产行业。如华业地产更名为华业资本、宜华地产更名宜华健康、运盛实业改名运盛医疗、中润投资改名中润资源等。

在当前地产业大背景下,一些优秀房企做强做大、品牌誉满全国的同时,另一批房企正逐渐被人们所淡忘。但无论如何更名能给企业至少是在短期内,实现企业重树品牌、业务转型、多元发展的战略意图。

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